AGB
Stand: 22. Juli 2026
1. Geltungsbereich und Vertragspartner
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung der SaaS-Anwendung ImmoHub unter app.immohub.app. Die Website immohub.app dient der Information über ImmoHub.
Vertragspartner ist DI Manuel Stadler, Stadtplatz 56, 5280 Braunau am Inn, Österreich. Im Folgenden wird der Vertragspartner als Betreiber bezeichnet. Die natürliche oder juristische Person, die ImmoHub für eigene oder geschäftliche Zwecke nutzt, wird nachfolgend als Kunde bezeichnet. Personen, denen der Kunde einen Zugang einräumt, werden als Nutzer bezeichnet.
ImmoHub richtet sich sowohl an Unternehmer im Sinne des § 1 UGB als auch an Verbraucher im Sinne des § 1 KSchG.
Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Betreiber stimmt ihnen ausdrücklich in Textform zu.
2. Leistungsbeschreibung
ImmoHub ist eine Web-Anwendung zur Verwaltung von Immobilien und Mietobjekten. Die Anwendung kann insbesondere bei der Verwaltung von Einheiten, Mietern, Mietverträgen, Aufgaben, Ereignissen, Verbrauchszählern, Ausgaben und Dokumenten sowie bei der Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen unterstützen.
Der konkrete Funktionsumfang ergibt sich aus der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses verfügbaren Produktbeschreibung und dem gewählten Tarif.
ImmoHub ist ein technisches Hilfsmittel und ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Buchhaltungs- oder sonstige Fachberatung. Berechnungen, Vorlagen, Hinweise, Abrechnungen und sonstige mit ImmoHub erstellte Inhalte sind unverbindliche Arbeitshilfen. Der Kunde ist allein dafür verantwortlich, deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung für den jeweiligen Anwendungsfall zu prüfen und – soweit erforderlich – vor Verwendung mit einer Steuerberatung und gegebenenfalls rechtlich abklären zu lassen. Der Betreiber übernimmt keine Gewähr dafür, dass Ergebnisse den jeweils geltenden miet-, steuer- oder sonstigen rechtlichen Vorgaben entsprechen.
3. Registrierung und Vertragsabschluss
Der Kunde kann sich unter app.immohub.app registrieren. Der Nutzungsvertrag kommt zustande, wenn der Kunde bei der Registrierung diese AGB akzeptiert und der Betreiber den Zugang bereitstellt. Der Betreiber kann eine Registrierung insbesondere aus Sicherheits-, Missbrauchs- oder rechtlichen Gründen ablehnen oder rückgängig machen.
Kunden und Nutzer müssen wahrheitsgemäße und aktuelle Angaben machen, ihre Zugangsdaten vertraulich behandeln und den Betreiber über einen vermuteten Missbrauch unverzüglich informieren. Der Kunde ist für die von ihm eingerichteten Nutzerkonten und deren vertragsgemäße Verwendung verantwortlich.
4. Tarife, Testphase und Abonnement
ImmoHub wird in verschiedenen Tarifen angeboten. Der Free-Tarif ist im dort beschriebenen Umfang dauerhaft kostenlos. Kostenpflichtige Tarife richten sich nach den zum Zeitpunkt der Buchung auf immohub.app veröffentlichten Preisen und Leistungsbeschreibungen. Sofern nicht anders angegeben, verstehen sich die Preise netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Kostenpflichtige Tarife können – soweit angeboten – mit monatlicher oder jährlicher Laufzeit gebucht werden. Das Abonnement verlängert sich jeweils automatisch um die gewählte Abrechnungsperiode, sofern es nicht rechtzeitig gekündigt wird. Das Nutzungsentgelt ist im Voraus für die jeweilige Abrechnungsperiode fällig. Rechnungen werden dem Kunden elektronisch zur Verfügung gestellt.
Eine kostenlose Testphase geht nicht automatisch in einen kostenpflichtigen Vertrag über. Eine kostenpflichtige Nutzung beginnt erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Kunden zum jeweiligen Tarif. Nach Ablauf einer Testphase ohne Buchung eines kostenpflichtigen Tarifs kann die Nutzung auf den Free-Tarif beschränkt oder der Zugang eingeschränkt werden. Funktionen können sich im Zuge der Weiterentwicklung ändern; Änderungen richten sich nach Abschnitt 8.
5. Tarifwechsel, Preisänderungen und Zahlungsverzug
Ein Upgrade in einen höherwertigen Tarif ist jederzeit möglich und wird – soweit technisch umsetzbar – sofort wirksam; bereits bezahlte Beträge können anteilig auf den neuen Tarif angerechnet werden, sofern der Betreiber dies anbietet. Ein Downgrade wird mit Beginn der nächsten Abrechnungsperiode wirksam. Eine Erstattung bereits bezahlter Entgelte erfolgt nicht.
Der Betreiber kann Preise mit Wirkung für künftige Abrechnungszeiträume insbesondere anpassen, wenn sich gesetzliche Rahmenbedingungen ändern, Kosten von Unterauftragnehmern oder Infrastruktur wesentlich erhöhen oder der Funktionsumfang erheblich erweitert wird. Über Preisanpassungen wird der Kunde mindestens 30 Tage vor Wirksamwerden in Textform oder durch Angabe auf immohub.app informiert. Bereits bezahlte Zeiträume bleiben unberührt.
Widerspricht der Kunde einer Preisanpassung nicht innerhalb von zwei Wochen nach Zugang der Information und nutzt den Dienst weiter, gelten die neuen Preise als angenommen. Widerspricht er formgerecht, endet das Abonnement zum Wirksamwerden der Preisanpassung; bis dahin gelten die bis dahin vereinbarten Konditionen. Verbrauchern steht bei einer Preiserhöhung außerdem ein außerordentliches Kündigungsrecht zum Zeitpunkt des Inkrafttretens zu.
Gerät der Kunde in Zahlungsverzug, setzt der Betreiber eine Zahlungsfrist von 30 Tagen. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine vollständige Zahlung, ist der Betreiber berechtigt, den Zugang vorübergehend einzuschränken oder zu sperren. Gespeicherte Kundendaten bleiben erhalten; nach vollständiger Zahlung wird der Zugang wieder freigeschaltet. Gesetzliche Verzugszinsen und weitergehende Rechte bleiben unberührt.
Nutzen Kunden einen bereits bezahlten Abrechnungszeitraum nur teilweise oder können sie den Dienst aus von ihnen zu vertretenden Gründen nicht nutzen, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.
6. Vorlagen, Abrechnungen und sonstige Inhalte
Sofern ImmoHub Vorlagen, Muster, Berechnungen, Betriebskosten- oder Heizkostenabrechnungen oder ähnliche Inhalte bereitstellt oder erzeugt, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Arbeitshilfen. Sie stellen keine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung dar.
Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für rechtliche oder steuerliche Aktualität, Vollständigkeit oder individuelle Eignung solcher Inhalte. Der Kunde hat sie vor Verwendung eigenverantwortlich und – soweit erforderlich – mit einer Steuerberatung und gegebenenfalls rechtlich zu prüfen.
7. Zulässige Nutzung und Kundendaten
Kunden und Nutzer dürfen ImmoHub nur im Rahmen der geltenden Gesetze und dieser AGB verwenden. Rechtswidrige, schädliche oder die Sicherheit bzw. Verfügbarkeit der Anwendung beeinträchtigende Inhalte und Handlungen sind unzulässig.
Der Kunde behält alle Rechte an den von ihm eingegebenen Daten und hochgeladenen Dateien. Er räumt dem Betreiber für die Vertragsdauer nur jene Rechte ein, die zur Speicherung, Sicherung, technischen Verarbeitung und vertragsgemäßen Bereitstellung von ImmoHub erforderlich sind.
Der Kunde muss sicherstellen, dass er zur Verarbeitung der eingestellten Daten berechtigt ist, betroffene Personen ordnungsgemäß informiert und erforderliche Rechtsgrundlagen besitzt. Besondere Kategorien personenbezogener Daten nach Art. 9 DSGVO dürfen nur verarbeitet werden, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde und alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
8. Verfügbarkeit, Wartung und Änderungen
Der Betreiber bemüht sich um einen zuverlässigen und sicheren Betrieb. Wartungen, Sicherheitsmaßnahmen, technische Störungen oder Ereignisse außerhalb seines Einflussbereichs können die Verfügbarkeit beeinträchtigen. Planbare, wesentliche Unterbrechungen werden nach Möglichkeit angekündigt.
Der Betreiber behält sich vor, diese AGB, die Leistungen und die Funktionalität des Dienstes anzupassen oder zu ändern. Geänderte AGB werden dem Kunden per E-Mail spätestens zwei Wochen vor ihrem Inkrafttreten zugesendet. Widerspricht der Kunde den geänderten AGB nicht innerhalb von zwei Wochen nach Empfang der E-Mail, gelten die geänderten AGB als angenommen. Auf diese Folge wird in der Änderungsmitteilung hingewiesen. Hinweise auf Änderungen werden auch auf immohub.app/agb veröffentlicht. Zwingende gesetzliche Rechte – insbesondere von Verbrauchern – bleiben unberührt.
9. Datenschutz und Auftragsverarbeitung
Bei der Verarbeitung personenbezogener Daten beachtet der Betreiber die Bestimmungen der DSGVO und des DSG. Einzelheiten zur Verarbeitung, bei der der Betreiber selbst Verantwortlicher ist – insbesondere Registrierung, Kontoverwaltung, Support, Sicherheit und Vertragsabwicklung –, enthält die Datenschutzerklärung.
Soweit der Betreiber personenbezogene Daten innerhalb der vom Kunden verwalteten Immobilien-, Mieter-, Vertrags- und Dokumentendaten nach Weisung des Kunden verarbeitet, ist der Kunde Verantwortlicher und der Betreiber Auftragsverarbeiter. Gerne schließt der Betreiber mit dem Kunden eine Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung, die der Kunde herunterladen und unterschrieben zurücksenden kann.
10. Kündigung, Datenexport und Vertragsende
Kostenpflichtige Abonnements können vom Kunden jederzeit in Textform gekündigt werden. Die Kündigung wird mit Ablauf der laufenden Abrechnungsperiode wirksam. Eine anteilige Rückerstattung bereits bezahlter Entgelte erfolgt nicht. Der Free-Tarif kann vom Kunden jederzeit in Textform beendet werden.
Der Betreiber kann den Vertrag mit angemessener Frist zum Ablauf einer Abrechnungsperiode beenden. Bei erheblichen Vertragsverstößen, Sicherheitsrisiken, missbräuchlicher Nutzung, Zahlungsverzug nach Abschnitt 5 oder gesetzlichen Verpflichtungen darf der Betreiber den Zugang sofort vorübergehend sperren oder den Vertrag aus wichtigem Grund beenden.
Nach einer Beendigung ermöglicht der Betreiber dem Kunden für eine in der Beendigungsmitteilung genannte angemessene Frist den Export seiner Kundendaten. Strukturierte Daten werden in einem gängigen maschinenlesbaren Format, Dateien grundsätzlich im gespeicherten Originalformat bereitgestellt, soweit dies technisch möglich und rechtlich zulässig ist. Der Kunde ist für die rechtzeitige Sicherung verantwortlich.
Nach Ablauf dieser Frist werden Kundendaten aus den aktiven Systemen gelöscht oder anonymisiert, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht oder ein anderer zulässiger Grund entgegensteht. In Sicherungskopien verbleibende Daten werden bis zum regulären Ablauf des jeweiligen Backup-Zyklus gesperrt und nicht mehr produktiv verarbeitet. Wird ein Backup zur Wiederherstellung eingespielt, wird die Löschung erneut durchgeführt.
11. Rechte an ImmoHub und Feedback
Alle Rechte an ImmoHub, der Website, der Software, den Marken und den vom Betreiber bereitgestellten Inhalten verbleiben beim Betreiber oder den jeweiligen Rechteinhabern. Kunden erhalten für die Vertragsdauer ein nicht ausschließliches, nicht übertragbares Recht zur vertragsgemäßen Nutzung.
Freiwilliges Feedback darf der Betreiber unentgeltlich zur Verbesserung von ImmoHub verwenden, sofern dabei keine vertraulichen Informationen oder personenbezogenen Kundendaten veröffentlicht werden.
12. Haftung
12.1. Der Betreiber haftet unbeschränkt für Schäden aus Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Personenschäden und nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
12.2. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Betreiber – soweit gesetzlich zulässig – nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und der Höhe nach begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden, höchstens jedoch auf das vom Kunden in den dem Schadensereignis vorausgehenden zwölf Monaten für den betroffenen Tarif an den Betreiber gezahlte Nettoentgelt. Werden in diesem Zeitraum keine Entgelte gezahlt, ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit – soweit gesetzlich zulässig – auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden beschränkt und der Höhe nach entsprechend gering.
12.3. Die Haftung für mittelbare Schäden, Folgeschäden, entgangenen Gewinn, Datenverlust (soweit der Kunde seiner Sicherungspflicht nicht nachgekommen ist) sowie für Ansprüche Dritter gegen den Kunden ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Gegenüber Unternehmern gilt dieser Ausschluss ohne die vorstehende Einschränkung auf wesentliche Vertragspflichten, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.
12.4. Der Betreiber haftet nicht für Entscheidungen, Handlungen oder Unterlassungen des Kunden auf Grundlage von mit ImmoHub erstellten Inhalten, Berechnungen, Vorlagen oder Abrechnungen. Der Kunde hat solche Ergebnisse eigenverantwortlich und – soweit erforderlich – mit Steuerberatung und gegebenenfalls rechtlich zu prüfen, bevor er sie verwendet oder Dritten gegenüber geltend macht.
12.5. Gesetzliche Gewährleistungs- und Verbraucherrechte bleiben unberührt, soweit sie zwingend sind und durch diese AGB nicht wirksam eingeschränkt werden können.
13. Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zu. Bei digitalen Dienstleistungen beginnt die Leistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist nur, wenn der Verbraucher ausdrücklich zustimmt und zur Kenntnis nimmt, dass er dadurch sein Widerrufsrecht verliert.
14. Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit sie ihnen nicht den Schutz zwingender Bestimmungen ihres gewöhnlichen Aufenthaltsstaates entzieht. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände. Im Übrigen ist – soweit gesetzlich zulässig – das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Betreibers vereinbart.
Kontakt: office@immohub.app