AGB
Stand: 12. Juli 2026
1. Geltungsbereich und Vertragspartner
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung der SaaS-Anwendung ImmoHub unter app.immohub.app. Die Website immohub.app dient der Information über ImmoHub.
Vertragspartner ist DI Manuel Stadler, Stadtplatz 56, 5280 Braunau am Inn, Österreich. Im Folgenden wird der Vertragspartner als Betreiber bezeichnet. Die natürliche oder juristische Person, die ImmoHub für eigene oder geschäftliche Zwecke nutzt, wird nachfolgend als Kunde bezeichnet. Personen, denen der Kunde einen Zugang einräumt, werden als Nutzer bezeichnet.
2. Leistungsbeschreibung
ImmoHub ist eine Web-Anwendung zur Verwaltung von Immobilien und Mietobjekten. Die Anwendung kann insbesondere bei der Verwaltung von Einheiten, Mietern, Mietverträgen, Aufgaben, Ereignissen, Verbrauchszählern, Ausgaben und Dokumenten sowie bei der Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen unterstützen.
Der konkrete Funktionsumfang ergibt sich aus der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses verfügbaren Produktbeschreibung und der individuellen Beta-Einladung. ImmoHub ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Kunden sind für die Prüfung und Verwendung der mit ImmoHub erstellten Inhalte und Abrechnungen selbst verantwortlich.
3. Einladung, Registrierung und Vertragsabschluss
Die Beta-Version ist nicht frei zugänglich. Eine Interessensbekundung, Kontaktanfrage oder Registrierung stellt ein unverbindliches Ersuchen um Teilnahme dar und begründet keinen Anspruch auf Freischaltung.
Ein Nutzungsvertrag kommt erst zustande, wenn der Betreiber den Kunden persönlich zur Beta einlädt, der Kunde diese AGB und – soweit erforderlich – die Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung akzeptiert und der Betreiber den Zugang freischaltet. Der Betreiber kann Anfragen insbesondere aus Kapazitäts-, Sicherheits- oder Produkteignungsgründen ablehnen.
Kunden und Nutzer müssen wahrheitsgemäße und aktuelle Angaben machen, ihre Zugangsdaten vertraulich behandeln und den Betreiber über einen vermuteten Missbrauch unverzüglich informieren. Der Kunde ist für die von ihm eingerichteten Nutzerkonten und deren vertragsgemäße Verwendung verantwortlich.
4. Beta-Phase und Entgelt
ImmoHub befindet sich in einer Beta-Phase. Funktionen können sich ändern, vorübergehend eingeschränkt sein oder eingestellt werden. Während der Beta-Phase besteht kein Anspruch auf einen bestimmten Funktionsumfang, bestimmte Reaktionszeiten oder eine bestimmte Verfügbarkeit.
Die Nutzung ist während der Beta-Phase kostenlos, sofern in der individuellen Einladung nichts anderes vereinbart wurde. Die Beta geht nicht automatisch in einen kostenpflichtigen Vertrag über. Preise, Leistungsumfang und Vertragsbedingungen eines späteren Bezahlmodells werden vorab mitgeteilt. Eine kostenpflichtige Nutzung beginnt nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Kunden.
5. Zulässige Nutzung und Kundendaten
Kunden und Nutzer dürfen ImmoHub nur im Rahmen der geltenden Gesetze und dieser AGB verwenden. Rechtswidrige, schädliche oder die Sicherheit bzw. Verfügbarkeit der Anwendung beeinträchtigende Inhalte und Handlungen sind unzulässig.
Der Kunde behält alle Rechte an den von ihm eingegebenen Daten und hochgeladenen Dateien. Er räumt dem Betreiber für die Vertragsdauer nur jene Rechte ein, die zur Speicherung, Sicherung, technischen Verarbeitung und vertragsgemäßen Bereitstellung von ImmoHub erforderlich sind.
Der Kunde muss sicherstellen, dass er zur Verarbeitung der eingestellten Daten berechtigt ist, betroffene Personen ordnungsgemäß informiert und erforderliche Rechtsgrundlagen besitzt. Besondere Kategorien personenbezogener Daten nach Art. 9 DSGVO dürfen nur verarbeitet werden, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde und alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
6. Verfügbarkeit, Wartung und Änderungen
Der Betreiber bemüht sich um einen zuverlässigen und sicheren Betrieb. Wartungen, Sicherheitsmaßnahmen, technische Störungen oder Ereignisse außerhalb seines Einflussbereichs können die Verfügbarkeit beeinträchtigen. Planbare, wesentliche Unterbrechungen werden nach Möglichkeit angekündigt.
Der Betreiber darf Funktionen und diese AGB anpassen, soweit dies für Sicherheit, Rechtskonformität oder eine sachliche Weiterentwicklung erforderlich und dem Kunden zumutbar ist. Wesentliche nachteilige Änderungen werden vor ihrem Wirksamwerden in Textform angekündigt. Ist die Änderung für den Kunden nicht zumutbar, kann er den Vertrag bis zu ihrem Wirksamwerden beenden. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.
7. Datenschutz und Auftragsverarbeitung
Für Verarbeitungen, bei denen der Betreiber selbst über Zwecke und Mittel entscheidet – insbesondere Interessentenverwaltung, Einladungen, Kontoverwaltung, Support, Sicherheit und Vertragsabwicklung –, ist der Betreiber datenschutzrechtlich Verantwortlicher. Einzelheiten enthält die Datenschutzerklärung.
Soweit der Betreiber personenbezogene Daten innerhalb der vom Kunden verwalteten Immobilien-, Mieter-, Vertrags- und Dokumentendaten ausschließlich nach Weisung des Kunden verarbeitet, ist der Kunde Verantwortlicher und der Betreiber Auftragsverarbeiter. Hierfür gilt die Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung, die Bestandteil des Nutzungsvertrags ist.
8. Datenexport und Vertragsende
Der Kunde kann den Beta-Vertrag jederzeit in Textform beenden. Der Betreiber kann ihn mit angemessener Frist beenden. Bei erheblichen Vertragsverstößen, Sicherheitsrisiken, missbräuchlicher Nutzung oder gesetzlichen Verpflichtungen darf der Betreiber den Zugang sofort vorübergehend sperren oder den Vertrag aus wichtigem Grund beenden.
Nach einer Beendigung ermöglicht der Betreiber dem Kunden für eine in der Beendigungsmitteilung genannte angemessene Frist den Export seiner Kundendaten. Strukturierte Daten werden in einem gängigen maschinenlesbaren Format, Dateien grundsätzlich im gespeicherten Originalformat bereitgestellt, soweit dies technisch möglich und rechtlich zulässig ist. Der Kunde ist für die rechtzeitige Sicherung verantwortlich.
Nach Ablauf dieser Frist werden Kundendaten aus den aktiven Systemen gelöscht oder anonymisiert, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht oder ein anderer zulässiger Grund entgegensteht. In Sicherungskopien verbleibende Daten werden bis zum regulären Ablauf des jeweiligen Backup-Zyklus gesperrt und nicht mehr produktiv verarbeitet. Wird ein Backup zur Wiederherstellung eingespielt, wird die Löschung erneut durchgeführt.
9. Rechte an ImmoHub und Feedback
Alle Rechte an ImmoHub, der Website, der Software, den Marken und den vom Betreiber bereitgestellten Inhalten verbleiben beim Betreiber oder den jeweiligen Rechteinhabern. Kunden erhalten für die Vertragsdauer ein nicht ausschließliches, nicht übertragbares Recht zur vertragsgemäßen Nutzung.
Freiwilliges Feedback darf der Betreiber unentgeltlich zur Verbesserung von ImmoHub verwenden, sofern dabei keine vertraulichen Informationen oder personenbezogenen Kundendaten veröffentlicht werden.
10. Haftung
Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, Personenschäden sowie nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften bleibt unberührt. Gesetzliche Gewährleistungs- und Verbraucherrechte werden durch diese AGB nicht eingeschränkt.
11. Schlussbestimmungen
Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit sie ihnen nicht den Schutz zwingender Bestimmungen ihres gewöhnlichen Aufenthaltsstaates entzieht. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände. Im Übrigen ist – soweit gesetzlich zulässig – das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Betreibers vereinbart.
Kontakt: office@immohub.app